科技企业扩租 “出海”服务升级 深圳写字楼市场回暖

刚刚过去的出海一季度，广东深圳写字楼的科技扩租租赁需求迎来回暖。甲级写字楼空置率连续两个季度回落。企业聊大新闻网 梁尔聪

在深圳从事写字楼租赁业务多年的服务杨静，近期明显感受到市场升温。升级深圳记者见到她时，写字她正带客户实地看房。楼市杨静表示，出海进入3月以来，科技扩租写字楼租赁成交案例持续增加，企业带看量也出现明显回升。服务

广东深圳某中介机构租赁客户经理 杨静：咨询量、升级深圳看房量都比去年多了挺多，写字聊大新闻网 梁尔聪应该增长20%到30%，楼市咨询客户的出海积极性较去年也是明显提升。一季度成交量环比增长20%到30%。

记者走访深圳宝安、南山、福田和罗湖等多个区域发现，有产业支撑的片区写字楼空置率下降尤为明显，如水贝、南油、科技园等区域，租赁需求持续活跃。

广东深圳某写字楼租赁项目经理 张广达：现在出租率已经达到95%，我们现在的价格已经达到130元一平方米，今年价格有15%到20%的增幅。我们这个项目在南油片区，客户基本上来源于服装市场。

仲量联行的数据显示，深圳写字楼市场延续了自去年四季度以来的活跃态势，回暖信号持续增强。2026年一季度，全市甲级写字楼市场净吸纳量约14.2万平方米，同比增长75%；整体空置率降至25.9%，连续两个季度下降。

仲量联行华南区董事总经理 李文杰：深圳甲级写字楼空置率目前已经是近几个季度里最低的数字。我们认为总体上深圳已经是需求逐步回暖，并且是有结构性改变。

科技企业扩租 “出海”服务升级 写字楼需求持续释放

在政策支持、产业平台完善和人才涌入等多重因素推动下，越来越多具备规模效应的龙头企业进驻深圳甲级写字楼，并带动IP运营、专业外包服务等上下游企业集聚，进一步扩大了写字楼需求。

商业地产新政落地见效 一二手写字楼交易热度升温

今年1月，商业地产市场迎来政策利好。商业用房购房贷款最低首付比例被调整为不低于30%。深圳跟进执行，政策落地两个多月以来，深圳一二手写字楼市场交易热度升温，企业自用需求加速释放。